視頻:住建部檢南京樓市:逗留一天 看不出什麼特別  來源:中國新聞網
  中新網5月27日電面對樓市下行壓力,實行近4年的樓市限購令是否會逐步退出?香港《文彙報》27日刊文援引專家觀點表示,在市場基本面已經發生變化的情況下,若房地產市場繼續降溫,會有更多的二三線城市鬆綁限購。但應該不會直接發文取消,而是採取繞道鬆綁的方式。不過,即使限購鬆綁,對市場影響有限,樓市仍難有起色。
  更多二三線城市或放鬆調控
  中原地產研究總監張大偉認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。加之自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。
  “市場基本面已經變化,後續肯定會在限購政策上作出一些調整”,張大偉說,實際上,部分城市的限購政策已經出現了調整。此前,全國共46個城市出台住房限購措施,但截至日前,傳聞救市的城市已經超過10個,明確落地政策的城市已達6個。
  他預計,在房地產市場繼續降溫的情況下,或有更多的二三線城市放鬆調控。他認為,鬆綁調控救市的城市應具備幾種特征:庫存消化周期超過一年;第一季度成交面積大幅下滑;購地銷售比過高;今年第一季度土地出讓金過低;有實質性降價樓盤;人口凈流出等。不過,對於一線城市,在控制城市規模的壓力下,即使價格出現一些調整,也不太可能放鬆限購。
  對於限購政策會以何種形式退出?張大偉表示,如果直接發文取消限購,會引起比較大的反彈。因此,在此輪鬆綁過程中,地方政府或採取繞道鬆綁的方式,如非戶籍資格審查放鬆、限購範圍放鬆、調整普通住宅界定標準、限價政策放鬆、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策鬆動等。
  鏈家地產市場研究部張旭則認為,從現階段來看,選擇放鬆調控的城市僅有個別市場有好轉,更多的不但沒有起色,反而仍在大幅下滑。他認為,在信貸環境較難有明顯改善,流動性整體吃緊的情況下,地方政府放鬆調控或難有較好的效果。  (原標題:港媒:內地限購繞道鬆綁 仍難扭房市頹勢)

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